大東 建 託 退去。 退去費用は?大東建託の退去立ち会いをレポート

大東建託を退去した感想と手続きの費用・トラブルについて

大東 建 託 退去

ついに、大東建託のアパートから退去することになりました。 今回は、私自身が経験した大東建託のアパート退去の手続きからその費用に至るところまでご紹介したいと思います。 今、大東建託にお住みで、解約して退去される方の参考になればと思います。 引っ越し前に、皆さんの悩みや不安が少しでも解消できればうれしいです。 私が住んでいるのは、1Kのアパートです。 新築され最初の募集の時に入居しました。 住んだ期間は、約7年間。 気になるのは、壁紙が削れている点、エアコンが故障したまま放置してある点 クローゼットにより、床が削れてしまっているところや、フローリングのシミなどです。 どのような修繕費がとられるのか退去を決めたときから不安になります。 ネット上の噂では、退去時の費用が高額だとか、トラブルがあっただとか。 恐いですよね。。。 それでは、私の退去時の体験をお聞きください。 Sponsored Link• 退去の連絡方法 メールや、ホームページから連絡するなど、方法もいろいろあるようですが、 まずは確実に、自分の借りているアパートを管理している地域の大東建託さんに直接電話をすることにしました。 手続きは電話でOKです。 大東建託から届いた手紙や、アプリの紹介などの郵便物に電話番号が載っていましたので、そこにお電話をしました。 ない場合は、契約書など、大東建託から届いた書類を探せばどこかに載っているはずです。 退去する際の残りの家賃は日割り 退去は、最低でも1か月前には連絡をしなければならない決まりがあります。 大東建託は、毎月末に翌月の家賃を支払う仕組みです。 よって、退去日が例えば10日であれば、日割りになりますので 家賃の3分の2は戻ってくる計算となります。 退去時は立会いが必要です 退去の際は、鍵を返してさようなら。。 というわけでは、ありません。 大東建託の方が直接部屋に来られます。 一緒に退去を立ちあいます。 その立会日を、退去の10日前ほどには連絡する必要があります。 私も、お電話にて、1月の30日に立ち会いの時間、15時というのを決めています。 退去は土日は可能なのか? 引っ越しは土日によく行われるもの。 しかしながら、立ち合いは平日のみとなっています。 私の場合は、いつでも良かったのですが、皆さんの場合は基本的にお忙しいと思いますので、スケジュール調整、またはご家族のご協力が必要かと思います。 土日に引き渡しができないので、若干不便ではあります。 退去する際に鍵を返却します 鍵の種類を覚えていますか? もらった鍵は、 黄色のマスターキーが1つ。 青のキーが4本。 合計5本です。 紛失の場合は、弁償となるのですが、黄色の鍵をなくすと1万円支払わなければなりません。 青の鍵は、1本につき1500円ほどです。 私は、青の鍵を1本なくしています。。。。 急いで、鍵を集めましょうね。 Sponsored Link 退去費用はいくら? いつごろ支払うのか? 退去費用は、敷金ありのプランの方はそこから払うのですが、敷金無しの方はお金の準備が必要です。 まず、最低でもクリーニング費用が発生することになっています。 これは、約款にもはじめから書かれていますので、退去の際の固定費用とみて良いでしょう。 この費用をベースに、他にどれくらいの金額が引かれるのかが問題です。 私の場合、敷金をオーバーするのではないか。。 というのが最後まで不安でした。 特にこのキズが不安。 退去時トラブルにならなかったのか? さて、約束の退去立ち合いの時間、15分前には、大東建託の方がやってきました。 灰色の作業着を着ていらっしゃいます。 この立ち合い人の方が何をするのか? 世間話をしながら、戸棚やクローゼットの中などを開け始めます。 忘れ物がないのかなどをチェックし始めます。 そして、あちらの方から 「退去するにあたって、気になってるところはありませんか?」 と聞いてきます。 それに合わせて私も、 「柱の破損。 そして、エアコンの不具合。 クローゼットの開け閉めによりできたフローリングの傷など」 自己申告しました。 もちろん、鍵に関しても1本紛失していることをこの時お話しています。 Sponsored Link そして、タブレットを取り出し、査定がはじまるのです。 まず、柱 壁、クロス)の傷は、自己負担での修理となってしまいました。 イスにより痛みが激しくなり、遊びにきたこどもがそのキズをさらにむしりはじめ 無残なことになっています。 これにおおよそ、8000円ほどの修理費がかかりました。 そして、クローゼットによりできたフローリングキズです。 これは、開け閉めによるしょうがないものという判定に。。。 自己負担は無しとなりました。 さらに、エアコンの不具合です。 夏までは普通に動いていたのですが、冬に入り全くもって暖かい風がこなくなりました。 大東建託の方は、リモコンでエアコンを作動させ、チェックしていましたが、これも幸運なことにマイナス査定の対象にはなりませんでした。 一通り見終わったあと、再び口を開き始めます。 「気になるのはこれくらいですかね?」 私は答えます。 「はい。 思いつくのはこれくらいですね。 」 おおよそ、部屋全体をチェックし終わったのか、そのまま費用精算に入りました。 タブレットには、私の部屋情報。 そして、敷金の情報なども入っているようです。 今回、高額な費用となったのは、柱のきず、破れです。 これに8000円弱の修繕費用がかかるとの査定でした。 ただし、自己負担となるのは、もともと予定されていたクリーニング費用以外では、これだけとのこと。 私としては、予想以上にラッキーな出来事です。 フローリングは自然劣化扱いとなり、その他大きく敷金を減らすようなものはなかったとの判定です。 立ち合いの方も長く住んでいたわりにはきれいですね。 と最後に言っていただけました。 この立ち合いの日に、タブレットに電子ペンでサインをして合意するという方法がとられていました。 これまで、私のアパート退去といえば、鍵を渡してさようなら。 敷金は、後から書面で連絡して振込みます。 この査定というところは、ブラックボックスだったのです。 そういう意味では、この立ち合いシステムは非常にクリーンで、目の前で何が悪かったのかわかるので納得がいきます。 幸いたばこも吸っていなかったので、クロスも白いままです。 聞けば、たばこを吸っている部屋は、茶色ってもんじゃなくなる。。。 とおっしゃられていました。 Sponsored Link 敷金はどれくらいで振り込まれるのか? さらに聞いてみたところ、お部屋の精算明細所は、その場でコピーしてもらうことが可能です。 私は明細書を出してもらいました。 ほとんどの方がいらないと言われるそうです。 やっぱりもらっていおいた方がいいですよね。 こういうのは。。 敷金が口座に返還されるのは、おおよそ10日後だそうです。 私は、1月30日退去でしたから、2月10日くらいには、家賃の引き落としが行われていた口座に振り込まれるそうです。 結局のところ、大東建託の退去手続きはクリーンです ネット上では、大東建託の退去費用は高額だとか、トラブルが多いとか言われていますが、私の感触としては、透明性があり、非常にクリーンだと思います。 7年以上住んで、敷金が半分ほど戻ってくるのですよ。 しかも自然劣化や故障も認めてくれる。 、さらに目の前で査定してくれます。 いいじゃありませんか。 というわけで、私の大東建託アパート退去に関する体験談でしたが、 皆さん、自分自身で壊してしまったところは、それなりに覚悟しておきましょう。 また、自然劣化は堂々と主張しておきましょう。 不安はあると思いますが、大東建託さんはいい会社です。 最後までおよみいただきありがとうございます。 お引越しのお知らせはお済みですか?後回しになる前に。。。 Sponsored Link.

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大東建託アパートから退去します その手続きから費用まで

大東 建 託 退去

ついに、大東建託のアパートから退去することになりました。 今回は、私自身が経験した大東建託のアパート退去の手続きからその費用に至るところまでご紹介したいと思います。 今、大東建託にお住みで、解約して退去される方の参考になればと思います。 引っ越し前に、皆さんの悩みや不安が少しでも解消できればうれしいです。 私が住んでいるのは、1Kのアパートです。 新築され最初の募集の時に入居しました。 住んだ期間は、約7年間。 気になるのは、壁紙が削れている点、エアコンが故障したまま放置してある点 クローゼットにより、床が削れてしまっているところや、フローリングのシミなどです。 どのような修繕費がとられるのか退去を決めたときから不安になります。 ネット上の噂では、退去時の費用が高額だとか、トラブルがあっただとか。 恐いですよね。。。 それでは、私の退去時の体験をお聞きください。 Sponsored Link• 退去の連絡方法 メールや、ホームページから連絡するなど、方法もいろいろあるようですが、 まずは確実に、自分の借りているアパートを管理している地域の大東建託さんに直接電話をすることにしました。 手続きは電話でOKです。 大東建託から届いた手紙や、アプリの紹介などの郵便物に電話番号が載っていましたので、そこにお電話をしました。 ない場合は、契約書など、大東建託から届いた書類を探せばどこかに載っているはずです。 退去する際の残りの家賃は日割り 退去は、最低でも1か月前には連絡をしなければならない決まりがあります。 大東建託は、毎月末に翌月の家賃を支払う仕組みです。 よって、退去日が例えば10日であれば、日割りになりますので 家賃の3分の2は戻ってくる計算となります。 退去時は立会いが必要です 退去の際は、鍵を返してさようなら。。 というわけでは、ありません。 大東建託の方が直接部屋に来られます。 一緒に退去を立ちあいます。 その立会日を、退去の10日前ほどには連絡する必要があります。 私も、お電話にて、1月の30日に立ち会いの時間、15時というのを決めています。 退去は土日は可能なのか? 引っ越しは土日によく行われるもの。 しかしながら、立ち合いは平日のみとなっています。 私の場合は、いつでも良かったのですが、皆さんの場合は基本的にお忙しいと思いますので、スケジュール調整、またはご家族のご協力が必要かと思います。 土日に引き渡しができないので、若干不便ではあります。 退去する際に鍵を返却します 鍵の種類を覚えていますか? もらった鍵は、 黄色のマスターキーが1つ。 青のキーが4本。 合計5本です。 紛失の場合は、弁償となるのですが、黄色の鍵をなくすと1万円支払わなければなりません。 青の鍵は、1本につき1500円ほどです。 私は、青の鍵を1本なくしています。。。。 急いで、鍵を集めましょうね。 Sponsored Link 退去費用はいくら? いつごろ支払うのか? 退去費用は、敷金ありのプランの方はそこから払うのですが、敷金無しの方はお金の準備が必要です。 まず、最低でもクリーニング費用が発生することになっています。 これは、約款にもはじめから書かれていますので、退去の際の固定費用とみて良いでしょう。 この費用をベースに、他にどれくらいの金額が引かれるのかが問題です。 私の場合、敷金をオーバーするのではないか。。 というのが最後まで不安でした。 特にこのキズが不安。 退去時トラブルにならなかったのか? さて、約束の退去立ち合いの時間、15分前には、大東建託の方がやってきました。 灰色の作業着を着ていらっしゃいます。 この立ち合い人の方が何をするのか? 世間話をしながら、戸棚やクローゼットの中などを開け始めます。 忘れ物がないのかなどをチェックし始めます。 そして、あちらの方から 「退去するにあたって、気になってるところはありませんか?」 と聞いてきます。 それに合わせて私も、 「柱の破損。 そして、エアコンの不具合。 クローゼットの開け閉めによりできたフローリングの傷など」 自己申告しました。 もちろん、鍵に関しても1本紛失していることをこの時お話しています。 Sponsored Link そして、タブレットを取り出し、査定がはじまるのです。 まず、柱 壁、クロス)の傷は、自己負担での修理となってしまいました。 イスにより痛みが激しくなり、遊びにきたこどもがそのキズをさらにむしりはじめ 無残なことになっています。 これにおおよそ、8000円ほどの修理費がかかりました。 そして、クローゼットによりできたフローリングキズです。 これは、開け閉めによるしょうがないものという判定に。。。 自己負担は無しとなりました。 さらに、エアコンの不具合です。 夏までは普通に動いていたのですが、冬に入り全くもって暖かい風がこなくなりました。 大東建託の方は、リモコンでエアコンを作動させ、チェックしていましたが、これも幸運なことにマイナス査定の対象にはなりませんでした。 一通り見終わったあと、再び口を開き始めます。 「気になるのはこれくらいですかね?」 私は答えます。 「はい。 思いつくのはこれくらいですね。 」 おおよそ、部屋全体をチェックし終わったのか、そのまま費用精算に入りました。 タブレットには、私の部屋情報。 そして、敷金の情報なども入っているようです。 今回、高額な費用となったのは、柱のきず、破れです。 これに8000円弱の修繕費用がかかるとの査定でした。 ただし、自己負担となるのは、もともと予定されていたクリーニング費用以外では、これだけとのこと。 私としては、予想以上にラッキーな出来事です。 フローリングは自然劣化扱いとなり、その他大きく敷金を減らすようなものはなかったとの判定です。 立ち合いの方も長く住んでいたわりにはきれいですね。 と最後に言っていただけました。 この立ち合いの日に、タブレットに電子ペンでサインをして合意するという方法がとられていました。 これまで、私のアパート退去といえば、鍵を渡してさようなら。 敷金は、後から書面で連絡して振込みます。 この査定というところは、ブラックボックスだったのです。 そういう意味では、この立ち合いシステムは非常にクリーンで、目の前で何が悪かったのかわかるので納得がいきます。 幸いたばこも吸っていなかったので、クロスも白いままです。 聞けば、たばこを吸っている部屋は、茶色ってもんじゃなくなる。。。 とおっしゃられていました。 Sponsored Link 敷金はどれくらいで振り込まれるのか? さらに聞いてみたところ、お部屋の精算明細所は、その場でコピーしてもらうことが可能です。 私は明細書を出してもらいました。 ほとんどの方がいらないと言われるそうです。 やっぱりもらっていおいた方がいいですよね。 こういうのは。。 敷金が口座に返還されるのは、おおよそ10日後だそうです。 私は、1月30日退去でしたから、2月10日くらいには、家賃の引き落としが行われていた口座に振り込まれるそうです。 結局のところ、大東建託の退去手続きはクリーンです ネット上では、大東建託の退去費用は高額だとか、トラブルが多いとか言われていますが、私の感触としては、透明性があり、非常にクリーンだと思います。 7年以上住んで、敷金が半分ほど戻ってくるのですよ。 しかも自然劣化や故障も認めてくれる。 、さらに目の前で査定してくれます。 いいじゃありませんか。 というわけで、私の大東建託アパート退去に関する体験談でしたが、 皆さん、自分自身で壊してしまったところは、それなりに覚悟しておきましょう。 また、自然劣化は堂々と主張しておきましょう。 不安はあると思いますが、大東建託さんはいい会社です。 最後までおよみいただきありがとうございます。 お引越しのお知らせはお済みですか?後回しになる前に。。。 Sponsored Link.

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大東建託の退去についてです。退去時の立ち会いの交渉テクを教えて下さい!新築のアパートで、敷金2か月礼金1か月支払いましたがここでよくかかれているクリーニング代?は払わないといけないのでしょうか?

大東 建 託 退去

ビニルクロス貼替 … 3万5千円• 石膏ボード交換 … 2万円• 玄関枠修復 … 1万5千円• フローリング交換(6. 6平方メートル) … 7万5千円• ハウスクリーニング … 4万5千円• その他 …1万円程 専門家やちょっと詳しい人が見ると、「頭大丈夫か?」と思うような請求がされています。 一つずつ見てみましょう! ビニルクロス貼替 … 3万5千円 クロスの張り替えってどういう時にとられると思いますか? タバコを吸ってヤニだらけにすると請求されます。 管理人も昔請求されたことがあります。 たしかクロスの張り替えで20万円近く…(笑) 「ムリムリムリムリ!!!!!」と言って管理会社さんがサインしてと言われた書類にサインしませんでした。 管理人は運良く払わなくてよかったのですが…。 故意に汚したものに関しては支払う義務があります。 タバコに関しては、契約書に禁煙と書かれていればNGだそうです。 また、1年間で退去した場合と、6年間住んでいた場合では、条件が全然変わってきます。 クロスの価値が6年間経つと1円になると言われています。 ですので、6年間経っていれば支払う金額は1円というのが通常になるのですが、大家さんや管理会社によっては、故意に汚したということで請求してくることもあります。 結局は話し合いになってしまいますので、感情的にならずに論理的に話すことをオススメします。 管理会社の人も「こいつは勉強しているな…」と思った相手には強気に出てこないです。 石膏ボード交換 … 2万円 石膏ボードに関しては、故意に穴を開けたたということがなければ交換する必要はないでしょう。 この質問者さんは覚えがないそうです。 石膏ボードが傷んだと言われても、自然損耗や減価償却といったところで支払う必要が無いように思えます。 玄関枠修復 … 1万5千円 玄関枠に関しても覚えはないそうです。 というか、管理人が玄関枠修復を請求されたという人を初めてみました。 他の質問サイトでも玄関ドア交換費用の請求などがあるそうですが、これも自然損耗や減価償却の対象となりそうですよね。 フローリング交換(6. 6平方メートル) … 7万5千円 フローリングに関しては、相場よりもかなり高く請求されているそうです。 1平方メートルあたりの相場が約3000円。 6平方メートルだと約2万円程度なので、明らかに高すぎますね。 フローリングに関しても、動物を買っていておしっこなどのシミが付いているなどの、故意による過失がなければ請求できないでしょう。 例えば、テーブルや椅子を長期間置いていると型がつきますよね? それを請求するところはないでしょう。 あるとすれば、ボッタクリや詐欺師と言って良いかもしれません。 ハウスクリーニング … 4万5千円 室内清掃に関しては、契約書にも書かれていることですよね。 当サイトでも書いたことがありますが、管理人が東京に住んでいる時にはハウスクリーニングを払ったことがありません。 契約書に書かれていることであってもです。 埼玉県では、「きちんと掃除をしたので払いません。 」と言ったところ、「東京では通じますが、埼玉県では通用しません。 」と言われました。 地域によって条例などがあるのでしょう。 この質問では東京都なので、話し方によっては支払わなくてもいいでしょうが、「ハウスクリーニング代は払うよ!」という交渉には使えそうですね。 その他 …1万円程 その他が本当にその他として請求されていたとしたら本当に詐欺ですね。 20万円の中の1万円だったらそこまで目立たないかもしれませんが、何に使われる費用かわからないその他を支払う意味がわかりません。 1万円って大きいですよね? その他として請求するのは、絶対におかしいのできちんと明確にしてもらうようにしなければいけないでしょう。 管理人のまとめ こうしてみると中々の詐欺師っぷりが出ていると思います。 敷金を16万円支払っているとういことで、全額取りたいという気持ちが前に出てしまっている印象です。 管理人的には、ハウスクリーニングすら払いたくないです(笑) しかし、これだけ請求してくるような業者なので、かなりゴネてくると思います。 ですから、フローリングや壁、玄関枠に関して故意に傷をつけた記憶が無いのであれば、ハウスクリーニング代以外は払わないと断固拒否します。 しかし、敷金を握っているのはアチラです。 最悪の場合、戻ってこない可能性もあるので内容証明を出してきちんと請求することが一番効果が高いことでしょう。 「国土交通省のガイドラインではこうなっているので、この費用は支払いません。 」 このような、詳しいかも?と思わせることも一つの手です。 「高くて払えないよ!敷金返せ!」と恫喝されるよりも 「国土交通省のガイドラインでは、故意に汚していないものに関しては満額返金されると書かれています。 」と冷静に話されたほうが効果があります。 更に内容証明を出すことで効果がさらに増します。 しかし素人では何にもできませんよね? 弁護士に頼むと依頼費で足が出たり、行政書士に内容証明を頼んだとしても費用がかかるだけでそこから先の交渉までは見てくれません。 ですから、あなたが知恵をつけるべきです。 専門家が作った雛形があれば負けません。 管理人も3,980円だったので埼玉県で退去するときに購入しました。 結果、敷金は6万円しかなかったのですが、ハウスクリーニング代の2万円だけ取られて残りは返金してもらいました。 安いのでおすすめですね。 「敷金返還マニュアル」が1000円で販売されていますので、敷金を絶対に取り戻したいという人は購入して下さい。 PDFファイルなので、スマホからだとダウンロードできないと思いますので注意して下さい。

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